Национальный банк Республики Беларусь разъяснил вопросы определения стоимости предмета лизинга и перехода права собственности по договору финансовой аренды (лизинга) на предмет лизинга к лизингополучателю.
Отметим основные выводы разъяснения:
- Лизинговые платежи за пользование предметом лизинга (оборудование, легковой транспоспорт, специальная техника и иные) являются платой за приобретение и право временно владеть и пользоваться указанными предметами и не являются рассрочкой платежа за приобретение имущества у лизингодателя.
- Выкупная стоимость, уплачивая Лизингополучателем не является частью лизингового платежа. Выплата выкупной стоимости предмета лизинга осуществляется по окончанию срока лизинга.
- До окончания срока лизинга собственником имущества, переданного лизингополучателю во временное владение и пользование, является лизингодатель, вне зависимости от доли уплаченных лизингополучателем лизинговых платежей в общей сумме его обязательств по договору лизинга. Право собственности на предмет лизинга переходит к Лизингополучателю только после исполнения последним всех обязательств предусмотренных договором, в том числе уплаты начисленных неустоек, а также исполнения обязательств по иным договорам, заключенным в обеспечение исполнения Лизингополучателем своих обязательств по договору лизинга. При этом не имеет значение наличие факта возмещения Лизингополучателем инвестиционных расходов Лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга, если Лизингополучателем не будут уплачены лизинговые платежи в объеме, предусмотренном графиком лизинговых платежей.
- В случае расторжения договора лизинга или досрочного возврата лизингодателю предмета лизинга по причине ненадлежащего исполнения Лизингополучателем своих обязательств, аванс, уплаченный Лизингополучателем, а также уплаченные лизинговые платежи (в том числе в части возмещающей инвестиционные расходы Лизингодателя) не возвращается. Исключение делается только по договорам заключенным с Лизингополучателем — физическим лицом и предметом лизинга по которым являются жилые помещения, а также если имущество, являющееся предметом лизинга, застраховано и выгодоприобретателем является лизингодатель.